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在葡萄牙,你的房子买贵了吗?
发布日期:2017-06-06 15:29:24

 

自2012年葡萄牙政府颁布黄金居留许可法案起,众多国内外投资人通过房产投资获得了身份。根据2017年4月份SEF大数据显示,获批的主申请人(投资人)数量已突破5000人次,足以见得葡萄牙项目的火爆程度。

 

 

随着黄金居留许可项目日趋成熟,投资人除了获取葡萄牙黄金居留许可身份之外,也开始逐渐地关注葡萄牙当地的房产市场、教育、医疗等与生活息息相关的方面,并开始慢慢地融入当地的慢生活。

 

 

其中,关于房产,小编今天要详解一下葡萄牙房产的纳税基准价格,即VPT,因为它跟所有在葡投资房地产的投资人息息相关。

 

众所周知,在葡萄牙购买房产并拿到地契后,投资人需要每年缴纳房产税。大家都知道房产税的税率为0.3%-0.8%,却鲜有人知道房产税是以纳税基准价格为基准来征收的,而非房产价格。那么,从哪里可以看到纳税基准价格呢?

 

 

以下面律师发来的地契样本为例:

投资人购买的房产价格为688,000欧元,如下图中显示的葡文黑体字所示:

 

 

而同一个投资人的地契上,显示所购买的房产的纳税基准价格为262,380欧元,如下图中显示的阿拉伯数字黑体字所示。

 

 

有投资人反馈VPT的金额跟所购买的房产价格差距很大,怀疑是不是房子买贵了?其实并不是!因为决定VPT金额的主要因素为:质量、舒适系数(包含采光率、地理位置、景观等)、房产类型(分为商业类、厂房类、住房类等等)等;根据这个评定标准,可以推断出偏远地区的海景房产或者全景公寓的VPT很有可能会高于里斯本市中心的房产,所以VPT的金额跟房产的价值是无关的。

 

 

在此,小编也特别提醒广大投资者,一些已购房或者准备去考察葡萄牙房产的投资者入葡之后,经常会受当地一些黑中介的蒙骗;这些黑中介把纳税基准价格故意曲解成房产价值,导致有些投资者怀疑自己所购买的房产买贵了;其实这只是黑中介想搅乱当地市场、蒙骗投资者通过自己购买房产的一种手段。

 

 

希望广大投资者擦亮眼睛,不要因为对于纳税基准价格的误解而误入黑中介的圈套!

 

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